A compra da casa própria é o maior sonho da maioria dos brasileiros. No entanto, a realização desse sonho não é nada fácil, pois, além de ter o dinheiro necessário, é preciso ter muito planejamento e ficar atento a alguns pontos.
Para te ajudar a realizar esse sonho, fizemos esta lista com o que você precisa considerar para fazer essa compra.
Faça um bom planejamento
A compra de um imóvel exige um planejamento a longo prazo, em que você deve ter em mente o tipo de imóvel que você deseja comprar e que esteja dentro das suas condições financeiras.
Saber o quanto você pode gastar com a compra é muito importante na hora de estabelecer as metas de economia. O ideal é comprar o imóvel à vista, mas se as suas condições não permitem isso, é importante poupar uma economia que sirva para dar uma boa entrada em um financiamento, de modo que as parcelas a serem pagas caibam dentro de seu orçamento.
Você também deve considerar o momento em que você está vivendo na hora do planejamento. Você está em início de carreira? É recém-casado? Cada um desses perfis precisa fazer um tipo de planejamento diferente, adequado às suas condições atuais.
Profissionais em início de carreira estão sujeitos a muita instabilidade, pois estão sujeitos a perder o emprego e a possibilidade de ter que mudar de cidade. Para recém-casados, deve haver concordância mútua sobre a forma que a compra será feita, além de definir qual será o regime do casamento.
Não se esqueça de considerar os gastos relacionados a impostos, que podem ser bem altos. Os custos do IPTU e do condomínio também devem ser levados em conta.
Pesquise os preços ofertados no mercado
Feito o planejamento, chega o momento de fazer uma pesquisa de mercado. Você pode fazer isso pela internet, comparando o preço entre diversas imobiliárias.
Além de buscar pelo preço mais adequado, considere também a localização e um imóvel que atenda às suas necessidades, o tamanho da casa ou apartamento, número de quartos e de vagas na garagem.
Descubra qual a melhor forma de pagamento para você
Basicamente, existem três formas para pagar o imóvel: o pagamento à vista, o financiamento e o consórcio. Cada uma tem suas particularidades, por isso devem ser avaliadas com atenção. A seguir, vamos explicar cada uma delas.
Compra à vista:
Na compra à vista, você paga todo o valor do imóvel de uma vez só. Isso, por si só, já é uma grande vantagem, já que você fica livre das parcelas. Além disso, o fato de poder utilizar uma parte do FGTS para completar o valor total da compra também é uma ´ótima vantagem.
Entretanto, é necessário ter muito dinheiro para pagar o imóvel nessas condições e, mesmo que você tenha o dinheiro necessário, ainda é necessário tomar alguns cuidados antes de comprar.
Se você for ficar completamente sem dinheiro ao fazer a compra, o pagamento à vista pode não ser uma boa ideia. Além disso, avalie a possibilidade de deixar o dinheiro aplicado.
Se os rendimentos do investimento forem suficientes para pagar as parcelas de um financiamento, talvez seja melhor optar pelo parcelamento. Dessa forma, o investimento cobre todos os gastos e você não perde nada do valor investido.
Financiamento:
Ao financiar o imóvel, você paga uma entrada, que geralmente corresponde a 20% do valor total, e paga o restante em parcelas mensais. O FGTS também pode ser usado para reduzir o valor das prestações.
Geralmente, é também exigido que o valor das parcelas não pode comprometer mais de 30% da sua renda. Além das parcelas você também deve arcar com outras despesas, como as contas do imóvel, o que exige um bom planejamento.
As parcelas também estão sujeitas a uma taxa de juros, o que faz com que o valor pago seja maior do que o inicial.
O financiamento é indicado somente para quando a compra do imóvel tem um caráter de urgência ou para o caso de você ter um dinheiro investido cuja rentabilidade cubra o valor das parcelas.
Consórcio:
O consórcio funciona como uma espécie de aplicação conjunta, em que são feitas diversas contribuições mensais. Você é contemplado com imóvel ao ser sorteado. O FGTS também pode ser usado aqui para diminuir o custo dos lances.
A modalidade pode ser uma boa opção para quem está disposto a esperar até ser contemplado pelo consórcio, já que as parcelas não possuem nenhuma taxa de juros, é preciso pagar apenas uma taxa de administração.
Faça uma visita e observe as condições do imóvel
Antes de realizar a compra da casa própria, é muito importante que você visite os imóveis que chamaram a sua atenção durante a pesquisa. Não hesite se você sentir a necessidade de visitar o imóvel desejado mais de uma vez.
O importante aqui é sentir segurança antes de realizar a compra, para não ter nenhum arrependimento depois.
Você deve observar as condições do imóvel enquanto você faz as visitas. Para isso, verifique se o acabamento e as instalações elétricas e hidráulicas estão em um bom estado, e se o tamanho e distribuição dos cômodos satisfazem as suas necessidades.
Ao fazer a visita, observe se a localização do imóvel é conveniente, se o bairro oferece uma boa infraestrutura. Aproveite também para conhecer a vizinhança e saber se ela é tranquila ou não.