Uma das principais preocupações na hora de alugar um imóvel são as condições em que ele se encontra, e caso seja necessário, entender como será a reforma de um imóvel alugado.
Sair de casa e finalmente morar sozinho é um desejo que todo mundo tem, mas para que isso aconteça de forma certa, é muito importante tomar alguns cuidados na hora de selecionar um imóvel.
Afinal, um momento tão especial quanto sair de casa não deveria se tornar uma grande dor de cabeça ou gerar custos além do que já se era esperado.
A seguir, mostraremos tudo a respeito sobre como funciona a reforma de um imóvel alugado e quem deve arcar com os custos.
É permitido reformar um apartamento alugado?
É importante compreender se é permitido reformar um apartamento, casa ou qualquer outro tipo de imóvel alugado.
De maneira geral, reformas em imóveis que foram alugados são permitidas sim, inclusive, não existe motivo algum para que ocorra uma proibição.
Entretanto, é importante lembrar que se trata de um imóvel alugado, o que significa que ao final do contrato de locação uma renovação não aconteça.
Nesse caso o imóvel volta para a mão do proprietário original, e apesar de não existirem proibições gerais das reformas, existem algumas limitações que devem ser entendidas.
Quem se responsabiliza pela reforma de um imóvel alugado?
Agora temos aqui a pergunta que não quer calar, quem tem o dever de arcar com os custos de uma reforma no imóvel alugado? É isso que te mostraremos a seguir.
Conforme a lei de do Inquilinato no 8.245/91, existe uma divisão bastante clara de responsabilidade em custos ligados à reforma.
Segundo essa lei, danos estruturais com motivação oculta devem ser reformados pelo proprietário, ou seja, caso o inquilino note que existem rachaduras nas paredes.
Ou que a instalação elétrica não tem funcionado corretamente, nesse caso, o proprietário é quem deve custear a reforma.
O que é um contrato de locação e para que ele serve?
Ao longo do artigo iremos mencionar diversas vezes o termo “contrato de locação”, mas do que se trata? Quem já alugou algum tipo de imóvel já teve contato com esse contrato.
Porém, quem está se mudando para um imóvel alugado pela primeira vez pode não estar acostumado com esse termo.
O contrato de locação também é muito conhecido por contrato de aluguel, e como o próprio nome já diz, o contrato em questão define as regras do aluguel.
Ele estabelece valores, o que pode ser alterado no imóvel, tempo de locação e muito mais, por esse motivo o contrato deve ser lido cuidadosamente.
Documentos necessários para locação
Ao solicitar a locação de um imóvel, o futuro inquilino deve apresentar os seguintes documentos:
- Comprovante de renda do solicitante e do cônjuge atualizado
- CPF e RG do cônjuge caso tenha (original e cópia);
- CPF e RG (original e cópia);
- Comprovante da atual residência;
Quais os tipos de locação?
Existem três tipos de contrato para locação de imóvel, sendo eles:
Locação residencial
Como o próprio nome já diz, a locação residencial é exclusiva para moradia, ou seja, quando o solicitante aluga um imóvel para residir nele.
Locação não residencial
Essa opção de contrato é destinada para quem deseja usar o imóvel alugado para fins comerciais ou qualquer outra atividade que não seja moradia.
Locação por temporada
Esse tipo de locação é feito por quem precisa permanecer por um curto período no imóvel, inclusive, é muito procurado por pessoas que viajam por alguns meses a trabalho.
Existem exceções na reforma de um imóvel alugado?
Ao falarmos sobre a lei de inquilinato mencionamos a existência de uma divisão de responsabilidade, onde em alguns casos quem paga é o proprietário.
Mas, em muitos outros casos quem deve arcar com os custos da reforma é o inquilino, se você ainda não conseguiu entender essa questão não se preocupe, pois te mostraremos isso de forma simples e clara.
O dever do inquilino é manter o imóvel em boas condições, sendo assim, os danos causados pelo inquilino devem ser reformados e pagos por ele. Nesse caso, existe uma exceção benéfica para o proprietário.
O que verificar antes de alugar um imóvel?
Agora que você já está ciente de como funcionam reformas em imóveis alugados, entenda quais são os principais cuidados.
Mas antes disso, é importante lembrar que os custos do proprietário não podem ser repassados para o inquilino através do custo do aluguel.
Essa prática é considerada abusiva, dito isso, confira a seguir três critérios para considerar na hora de selecionar um imóvel para locação.
Rachaduras
Ao de assinar o contrato de locação é indispensável verificar como estão as paredes da casa, se elas possuem rachaduras, buracos e mais.
Com isso, você garante que não exista o risco de desabamento, colocando desta forma em risco a sua vida e a vida daqueles que moram com você.
E também se previne contra custos na hora de entregar o imóvel alugado para o proprietário ao fim do contrato de locação, sendo assim, comece verificando as paredes.
Vale lembrar que registrar fotos e vídeos de cada parede do imóvel alugado é algo essencial para comprovar o estado das paredes.
Infiltração e goteiras
Em seguida, temos algo um pouco mais complicado de verificar, mas que não pode passar em branco, estamos falando de infiltrações e goteiras.
Só quem já morou em uma casa com esses dois problemas sabe o transtorno que é quando cai qualquer mínima chuvinha, a correria para colocar baldes pela casa.
Verifique se o imóvel possui goteiras e infiltração, isso será muito importante tanto para o seu conforto, quanto para que você não corra o risco de ter um aparelho queimado.
Encanamentos e instalações elétricas
Para finalizar, temos os encanamentos e as instalações elétricas, sendo essas com certeza uma das principais preocupações de quem vai se mudar.
Estar ciente do estado das tomadas e da fiação da casa é algo imprescindível para que você esteja seguro no imóvel alugado, considerando o risco de curtos circuitos.
Um encanamento vazando ou até mesmo entupindo com frequência pode te colocar em situações bem desconfortáveis, dificultando consideravelmente sua vida.
Por isso, lembre-se de verificar cuidadosamente o estado dos encanamentos e instalações elétricas do imóvel escolhido como lar.